Seter kan selges som hytte
Publisert 10.10.2012 00:58
Politikerne i Stor-Elvdal var uenig med rådmannen som gikk inn for å avslå søknad om deling av eiendommen Øvermoen gnr 50 bnr 10 på Mogrenda og med seter bla på Mokjølen..
Eiendommen tilhører Åse Gudrun Huse på Atna,.Formålet med fradelingen er å kunne videre selge setra som fritidseiendom. Søkerne opplyste til kommunen at det ikke er aktuelt å delef ra eiendommens øvrige bebyggelse, for så å selge alt landbruksareal til aktivebruk i nærheten.
Behandling i Hovedutvalg for landbruk, miljø og kommunalteknikk - 04.10.2012:
Stor-Elvdal Arbeiderparti v/Per Anders Westgaard fremmet følgende forslag til vedtak:
Med hjemmel i jordlovens § 12 gir Stor-Elvdal kommune tillatelse til deling av Øvermoen
gnr 50 bnr 10.
Det er en forutsetning at arealet med rettighetene på Mokjølen selges til aktiv husdyrbruker i
Stor-Elvdal.
Stor-Elvdal Høyre v/Anders Kiær fremmet følgende forslag til vedtak:
Med hjemmel i jordlovens § 12 gir Stor-Elvdal kommune tillatelse til deling av Øvermoen
gnr 50 bnr 10.
Forutsetningen er at parsellen vest for veien på setra inklusive beiterett selges til husdyrbruker
som har behov for beiterett i området. Ved at eiendommen har seter/seterrett i 2 områder
(Skardsetra i Hirkjølen statsallmenning og Mokjølsetra), mener utvalget at det er forsvarlig å
fradele 1 seter, så lenge landbruksinteressene selges til annen husdyrbruker i området.
Dette er også i tråd med tidligere vedtak i lignende sak i Hovedutvalg for landbruk, miljø og
kommunalteknikk.
Votering: Rådmannens forslag til vedtak ble satt opp mot første setning i forslagene fra
Per Anders Westgaard og Anders Kiær. Ved alternativ votering ble forslagene fra
Per Anders Westgaard og Anders Kiær enstemmig vedtatt.
Deretter ble vilkårene i forslaget fra Per Anders Westgaard satt opp mot vilkårene i forslaget
fra Anders Kiær. Ved bruk av utvalgsleders dobbeltstemme ble forslaget fra Anders Kiær
vedtatt med 4 mot 3 stemmer.
Vedtak i Hovedutvalg for landbruk, miljø og kommunalteknikk - 04.10.2012:
Med hjemmel i jordlovens § 12 gir Stor-Elvdal kommune tillatelse til deling av Øvermoen
gnr 50 bnr 10.
Forutsetningen et at parsellen vest for veien på setra inklusive beiterett selges til husdyrbruker
som har behov for beiterett i området. Ved at eiendommen har seter/seterrett i 2 områder
(Skardsetra i Hirkjølen statsallmenning og Mokjølsetra), mener utvalget at det er forsvarlig å
fradele 1 seter, så lenge landbruksinteressene selges til annen husdyrbruker i området.
Dette er også i tråd med tidligere vedtak i lignende sak i Hovedutvalg for landbruk, miljø og
kommunalteknikk.
Ut fra de opplysninger vi har tilgangtil, er landbrukseiendommen Øvermoen av
På 59,2da I tillegg til dette har Øvermoen seter på Skardsetra i Hirkjølen statsal lmenning,
Ringebu kommune.Etter det en har fått opplyst, er denne festeeiendommen på ca.3,4 dekar,hvorav
ca.2,7dekar er innmarksbeite.Setereiendommen er bebygd,og det tilligger allmenningsrettigheter.
Øvermoener beliggendei LNF-område.
Saksbehandler jordbrukssjef Lars Kveberg gjorde denne vurderingen
Jordlovens§ 12 sier at eiendomsomer nyttet eller kan nyttes til jord- eller skogbruk,ikke kan deles
Uten samtykke fra landbruksdepartementt.Det samme gjelder rettigheter som ligger til
Eiendommen. Det kan gis tillatelse til deling dersom samfunnsinteresser av stor vekt taler for det,
eller delinger forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne. Selv om en eller begge betingelser er
oppfylt gir ikke dette noen ubetinget rett til å få delingssamtykke,jf. lovensuttrykk ”kan gi
samtykke”. Ved avgjørelsen skal det videre bl.a.tas hensyn til om deling kan medføre drifts- eller
miljømessige ulemper for landbruket i området.Ved vurdering av om samtykke skal gis, skal det
også foretas skjønn.Det ska lbl.a.tas hensyn til driften og miljøet,godkjente planer,
kulturlandskapet og evt. Andre momenter som ligger innen forjordlovens§ 1. Eksempel rpå
tungtveiende samfunnsinteresse kan være forskjellige formål som har stor verdi for allmennheten
eller størregruppepersoner,ogsomtar siktepåøkt sysselsetting på bygdene.Rent personlige eller
private interesser,det være seg økonomiske eller andre,faller normalt utenfor.
Dersom bosettingshenysnet i en saker sterkt nok,kan dette ses på som en samfunnsinteresse av stor
vekt.Det samme gjelder dersom en ved deling oppnår god bruksrasjonalisering. Hvor god rasjonalisering som kreves for å gi delingstillatelse,vil måtte vurderes i hvert enkelt tilfelle.
Delingsforbudet må ses i lys av jordlovens formålsparagraf(§ 1),som sier forholdene skal legges
slik til rette at jordviddene med skog og fjell og alt som hører til, kanbli brukt på den måten som er
mest gavnlig for samfunnet,og for de som har yrket sitt i landbruket.En samfunnsgavnlig bruk innebærer også at man tar hensyn til fremtidige generasjoners behov.
Stor-Elvdal kommunes egne retningslinjer sier at fradeling og omdisponering av seterbebyggelse til
fritidsformål tillates normalt ikke, men kan tillate si rasjonaliseringsø yemed. Søknader om fradeling
og omdisponerin gav bebyggelse til fritidsformål behandles politisk av hovedutvalget.Videre sier
retningslinjene at fradeling av area ltil bolig- og fritidsformål i aktivt landbruksområde kan tillates,
dersom det ikke medfører vesentlig reduksjon av ressursgrunnlaget på en eiendom,eller det ikke gir
drifts- og/ellermiljømessige ulemperfor landbruket og naturmiljøet i området.
Fradelinger til bolig- ogfritidsformål i LNF-områder,krever dispensasjon fra kommuneplanens
arealdel,jf plan- og bygningsloven§ 19-2.
Landbrukseiendommen Øvermoen har begrensede ressurser,og en fradeling som omsøkt vil svekke
Landbrukseiendommen .Selv om eiendommne ha r2 setre,anses en fradeling av alt areal og seterhus
På Mokjølen å være svært negativt med tanke på eiendommens samlede landbruksressurser.
Landbrukseiendommen er av en slik beskaffenhet at den i utgangspunktet er konsesjonspliktig,og
Det vil kunne settes vilkår om boplikt ved et eventuelt erverv. Etter rådmannens oppfatning vil det
Være svært uheldig om en åpner for fradeling av seterhus med tomt på slike eiendommer.
Søker opplyser til kommunen at hun harforespur taktive husdyrbrukere i området om interesse for å
Overta setra på Mokjølsetra. Etter det en har forstått,har slik interesse vært begrenset, i tillegg til at
Det ikke har vært mulig å oppnå enighet hva gjelder pris.Hun har derfor ønske om at
setereiendommen på Mokjølsetra kan selges fri tt, uten tilknytning til landbruksformål.
Konsekvensen av en fradeling som omsøk tvil derfor være at det vil oppståe nny fritidseiendompå
Mokjølsetra. Dette er ikke en ønsket utvikling i LNF-områder.For øvrigkannevnesat Mokjølsetra
er et av de få seterområdene i kommunenh vor det drives aktiv setring.
Søknad om fradelinger uttrykk for søkers ønske om å kunne beholde Skardsetra, med de rettigheter
Som er i allmenningen.Deter derfor ikke aktuelt å tenke seg en fradeling av bebyggelsen på
Hovedbølet på Mogrenda. Søknaden må også sees på som uttrykk for ønske om åredusere et
kostnadskrevende vedlikeholdsbehov på eiendommen sbygninger.Rådmannen mener at søknaden
dermed bærer mer preg av e nprivat interesse,noe som normalt sett ikke skal vektlegges. Der det tidligere har vært gitt tillatelse til deling,med den konsekvens at det oppståren ny fritidseiendom i
et seterområde ,har det vært koblet til rasjonaliserings, gvinster gjennom videresalg av øvrige
landbruksarealer, eller til andre tungtveiende samfunnshensyn. En slik gevinster ikke tilstede i denne saken.
Konklusjon:
Basert på vurderingene ovenfor,mene rrådmannen det ikke er tungtveiende grunner til å tillate
Omsøkte fradelingfra landbrukseiendommen Øvermoengnr 50 bnr10.
Men poltikerne såg altså helt anderledes på saken.
