Hyttene kan deles fra
Erik Hermansen og Gerd Kristiansen har fått tillatelse til å dele sin eiendom Atnasjø Kafe. Hyttene kan deles fra og selges uavhenging av resten dette tradisjonsrike turiststedet.
Vi sitrerer rådmannen i Stor-Elvdal og saksbehandler Lars Kveberg sin saksutgfreiing:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m, gis Erik Hermansen og Gerd Kristiansen
tillatelse til fradeling av ca. 6,5 dekar fra gnr 54 bnr 104 m.fl. Tillatelsen gis med det vilkår at
fradelt areal inkluderer det opparbeidede parkeringsområdet.
Votering:
Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Vedtak i Planutvalget - 05.09.2013:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m, gis Erik Hermansen og Gerd Kristiansen
tillatelse til fradeling av ca. 6,5 dekar fra gnr 54 bnr 104 m.fl. Tillatelsen gis med det vilkår at
fradelt areal inkluderer det opparbeidede parkeringsområdet.
Bakgrunn
Stor-Elvdal kommune har mottatt søknad fra Erik Hermansen og Gerd Kristiansen, 2477 Sollia om
fradeling av ca. 6 dekar bebygd areal fra gnr 54 bnr 104 m.fl. På omsøkte areal står flere bygninger,
bl. annet Atnasjø kafé. Søker opplyser at formålet med fradelingen er å selge kaféen, mens
restarealet med påstående hytter skal beholdes av søker. Det opplyses videre at en i 2 år har forsøkt
å selge hele eiendommen uten hell, og at det haster med å få nye drivere av kafeen. Det er søkers
oppfatning at det vil være lettere å få solgt kun kaféen, i det en ved en fradeling ikke får med
verdien av hyttene.
Gnr 54 bnr 104 m.fl. er på om lag 16 dekar. Foruten kafébygning, 6 utleiehytter og en del andre
småbygg, er det bensinpumpe samt opparbeidet parkeringsareal for kafégjester på eiendommen.
Eiendommen er i kommuneplanen, jf. kommunedelplan Atnbrua, avsatt til industri- og
handelsformål.
Vurdering
Plan- og bygningsloven § 20-1 omtaler at det normalt kreves tillatelse til opprettelse av ny
grunneiendom. Det er kommunen, som etter søknad, kan gi dette. I vurderingen skal bl.a. hensyntas
planstatus i området og eventuelle bestemmelser knyttet til denne i planverket.
Omsøkte eiendom er avsatt til industri- og handelsformål. Det er ingen bestemmelser i planverket
som regulerer fradelinger i områder med slik planstatus. Kommunen har mottatt henvendelser i
saken, der det bl.a. er hevdet at det er viktig for næringseiendommen å ha flere ben å stå på, og at en
fradeling vil ødelegge for dette. Rådmannen mener dette er forhold som ligger utenfor de
vurderinger etter lov og planverk kommunen er pålagt å foreta i delingssaker. En vil imidlertid peke
på at det er viktig å sikre at bensinpumpe og parkeringsarealer knyttes til omsøkt fradelt areal.
Parkeringsareal for kafégjester er en forutsetning for driften av kaféen, og må derfor innlemmes i
fradelt areal. Dette vil også føre til at bensinpumpen vil bli knyttet til kafédriften.
